Echtscheiding

11 juni 2019
door: Mr. Chantal Lemmens
11 juni 2019
door: Mr. Chantal Lemmens
11 juni 2019
door: Mr. Chantal Lemmens

estate planning

Wat te doen met de eigen woning als je wilt gaan scheiden?

Deze vraag krijg ik regelmatig. En er zijn twee antwoorden op:

1. Je kunt de woning aan derden verkopen; of

2. Eén van jullie kan de woning overnemen.

 

In mijn praktijk merk ik dat cliënten vaak kiezen voor de tweede mogelijkheid. Het overnemen van de woning.

 

Niet dat dit de makkelijkste oplossing is hoor, maar het kan je wel veel ‘troost’ bieden als je weet dat je jouw woning niet hoeft te verlaten.

 

Maar wat moet er dan allemaal geregeld worden, voordat je de woning over kunt nemen?

 

Ten eerste moeten jij en jouw ex samen bepalen wat de woning waard is. Vaak gebeurt dit door de waarde te koppelen aan de WOZ-waarde van de woning of aan een recent door een makelaar uitgevoerde taxatie.

 

Ten tweede moet het voor jou mogelijk zijn om de woning tegen de overeengekomen waarde over te nemen.

Dit betekent dat jij de op de woning rustende hypothecaire lening over moet nemen en dat je jouw ex nog een bedrag moet betalen. Tenminste, als jullie de waarde van de woning op een hoger bedrag hebben vastgesteld dan het bedrag van de hypotheek.

 

Het vaststellen van de waarde van de woning kan wat voeten in aarde hebben, maar lukt het om de waarde in onderling overleg vast te stellen, dan komt het moeilijkste gedeelte. Namelijk het krijgen van duidelijkheid van de hypotheekverstrekker of jij de woning tegen de overeengekomen waarde kan overnemen. Want jij wilt wel zeker weten dat je de woning ook tegen deze waarde over kunt nemen voordat je jouw handtekening zet onder het convenant waarin deze overname is geregeld. Je wilt niet het risico lopen dat je de overname niet kunt financieren, dat de woning alsnog verkocht moet worden en dat jij het risico loopt dat je jouw ex meer moet betalen dan de helft van de overwaarde. Kortom, duidelijkheid van de hypotheekverstrekker over jouw financiële mogelijkheden is zeer gewenst.

Jammer is het dan ook dat deze duidelijkheid moeilijk op voorhand te verkrijgen is. Van mijn cliënten hoor ik terug dat hun hypotheekverstrekker pas kan onderzoeken of de overname gefinancierd kan worden, nadat definitief is afgesproken dat de woning overgenomen gaat worden. En dit maakt het overnemen van de woning erg onzeker. Niet alleen voor jou als gewenste overnemer, maar ook voor jouw ex. Want ook hij of zij verkeerd nog enige tijd in onzekerheid of het jou wel lukt om hem of haar uit de hoofdelijke aansprakelijkheid van de hypotheek te laten ontslaan. Of het jou wel of niet lukt om het afgesproken bedrag aan hem of haar uit te betalen. En of hij of zij dus wel of niet al andere woonruimte aan kan kopen (indien gewenst en mogelijk natuurlijk).

 

Dus, hypotheekverstrekkers, het zou fijn zijn als er al eerder duidelijkheid kan komen over de haalbaarheid van de gewenste overname. Dit zou de scheidende partners veel onduidelijkheid en onzekerheid besparen.

Voor eventuele vragen kun je mij telefonisch bereiken op maandag en woensdag tussen 09.00 uur en 12.00 uur en op dinsdag, donderdag en vrijdag tussen 09.00 uur en 12.00 uur en tussen 13.30 uur en 17.00 uur.

 

Laat jouw e-mailadres achter als je meer informatie wilt over dit onderwerp.

 

Ongeldige invoer

Echtscheiding

11 juni 2019
door: Mr. Chantal Lemmens
11 juni 2019
door: Mr. Chantal Lemmens
11 juni 2019
door: Mr. Chantal Lemmens

estate planning

Wat te doen met de eigen woning als je wilt gaan scheiden?

Deze vraag krijg ik regelmatig. En er zijn twee antwoorden op:

1. Je kunt de woning aan derden verkopen; of

2. Eén van jullie kan de woning overnemen.

 

In mijn praktijk merk ik dat cliënten vaak kiezen voor de tweede mogelijkheid. Het overnemen van de woning.

 

Niet dat dit de makkelijkste oplossing is hoor, maar het kan je wel veel ‘troost’ bieden als je weet dat je jouw woning niet hoeft te verlaten.

 

Maar wat moet er dan allemaal geregeld worden, voordat je de woning over kunt nemen?

 

Ten eerste moeten jij en jouw ex samen bepalen wat de woning waard is. Vaak gebeurt dit door de waarde te koppelen aan de WOZ-waarde van de woning of aan een recent door een makelaar uitgevoerde taxatie.

 

Ten tweede moet het voor jou mogelijk zijn om de woning tegen de overeengekomen waarde over te nemen.

Dit betekent dat jij de op de woning rustende hypothecaire lening over moet nemen en dat je jouw ex nog een bedrag moet betalen. Tenminste, als jullie de waarde van de woning op een hoger bedrag hebben vastgesteld dan het bedrag van de hypotheek.

 

Het vaststellen van de waarde van de woning kan wat voeten in aarde hebben, maar lukt het om de waarde in onderling overleg vast te stellen, dan komt het moeilijkste gedeelte. Namelijk het krijgen van duidelijkheid van de hypotheekverstrekker of jij de woning tegen de overeengekomen waarde kan overnemen. Want jij wilt wel zeker weten dat je de woning ook tegen deze waarde over kunt nemen voordat je jouw handtekening zet onder het convenant waarin deze overname is geregeld. Je wilt niet het risico lopen dat je de overname niet kunt financieren, dat de woning alsnog verkocht moet worden en dat jij het risico loopt dat je jouw ex meer moet betalen dan de helft van de overwaarde. Kortom, duidelijkheid van de hypotheekverstrekker over jouw financiële mogelijkheden is zeer gewenst.

Jammer is het dan ook dat deze duidelijkheid moeilijk op voorhand te verkrijgen is. Van mijn cliënten hoor ik terug dat hun hypotheekverstrekker pas kan onderzoeken of de overname gefinancierd kan worden, nadat definitief is afgesproken dat de woning overgenomen gaat worden. En dit maakt het overnemen van de woning erg onzeker. Niet alleen voor jou als gewenste overnemer, maar ook voor jouw ex. Want ook hij of zij verkeerd nog enige tijd in onzekerheid of het jou wel lukt om hem of haar uit de hoofdelijke aansprakelijkheid van de hypotheek te laten ontslaan. Of het jou wel of niet lukt om het afgesproken bedrag aan hem of haar uit te betalen. En of hij of zij dus wel of niet al andere woonruimte aan kan kopen (indien gewenst en mogelijk natuurlijk).

 

Dus, hypotheekverstrekkers, het zou fijn zijn als er al eerder duidelijkheid kan komen over de haalbaarheid van de gewenste overname. Dit zou de scheidende partners veel onduidelijkheid en onzekerheid besparen.

Voor eventuele vragen kun je mij telefonisch bereiken op maandag en woensdag tussen 09.00 uur en 12.00 uur en op dinsdag, donderdag en vrijdag tussen 09.00 uur en 12.00 uur en tussen 13.30 uur en 17.00 uur.

 

Laat jouw e-mailadres achter als je meer informatie wilt over dit onderwerp.

 

Ongeldige invoer